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RERA in India: How It Protects Homebuyers and Ensures Transparency in Real Estate

Introduction

भारत में property खरीदते समय buyers को सबसे बड़ी समस्या होती थी – project delay, hidden charges और builder की false promises। इन समस्याओं को खत्म करने और real estate sector को regulate करने के लिए सरकार ने RERA (Real Estate Regulation and Development Act), 2016 लागू किया।

इस ब्लॉग में आप जानेंगे:

RERA क्या है?
RERA homebuyers को कैसे protect करता है
Builders और agents के लिए rules
Buyers को मिलने वाले benefits
Penalties under RERA

What is RERA in India?

RERA (Real Estate Regulation and Development Act, 2016) भारत में real estate sector को regulate करने वाला कानून है।

इसका मुख्य उद्देश्य है:

Homebuyers के rights की रक्षा करना
Builders पर accountability लाना
Property deals में transparency बढ़ाना
Complaints का fast resolution करना

Key RERA Rules for Homebuyers

1. Project Registration Mandatory

500 sq. m. से बड़े या 8 units से ज्यादा वाले हर project को RERA में register करना जरूरी है।
Unregistered project बेचना illegal है।

2. Advance Payment Limit

Builder buyer से 10% से ज्यादा advance agreement से पहले नहीं ले सकता।

3. Timely Delivery

Project delay होने पर buyer को refund और interest compensation मिलेगा।

4. Use of Funds

Buyer से लिए गए 70% पैसे एक अलग bank account में रखने होंगे।
Funds का इस्तेमाल सिर्फ उसी project पर होगा।

5. No False Advertising

Brochure या ads में किए वादे पूरे करना builder की जिम्मेदारी है।

6. Defect Liability

Handover के 5 साल तक कोई भी construction defect builder को free में ठीक करना होगा।

7. Quick Dispute Resolution

Buyers RERA authority में complaint file कर सकते हैं।
60 दिनों में निर्णय होना चाहिए।

Benefits of RERA for Homebuyers

Project details में transparency
On-time possession की guarantee
Financial safety (fund misuse नहीं)
Legal protection against fraud
Buyers का real estate sector में trust बढ़ा

Penalties Under RERA

Builders: Unregistered projects बेचने पर heavy fine या imprisonment।
Agents: बिना registration property बेचने पर penalty।
Buyers: Wrong information देने पर भी penalty लग सकती है।

FAQs on RERA in India

Q1. क्या हर project को RERA में register करना जरूरी है?
हाँ, अगर project 500 sq. m. से बड़ा है या 8+ units का है।

Q2. क्या RERA commercial property पर भी लागू है?
हाँ, residential और commercial दोनों properties covered हैं।

Q3. Buyers RERA complaint कहाँ करें?
अपने state की official RERA authority website पर।

Conclusion

RERA ने भारत के real estate sector को buyers के लिए सुरक्षित और transparent बना दिया है। अब homebuyers project delay, fraud और unfair practices से बच सकते हैं।

✅ Property खरीदने से पहले हमेशा RERA registration check करें
✅ Builder और project की details RERA portal पर verify करें
✅ Dispute होने पर तुरंत RERA authority में complaint दर्ज करें

Namo Legal Labs आपके property transactions को legally safe और hassle-free बनाने में आपकी मदद करता है।

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