Real Estate Agreement Clauses Every Buyer
Should Understand
Introduction
घर
या जमीन खरीदते वक्त ज़्यादातर लोग Property Agreement को बस सरसरी निगाह से पढ़ लेते हैं। लेकिन यही contract future में legal dispute की जड़ बन सकता है।
हर Real Estate
Agreement में कुछ ऐसे important legal clauses होते हैं जो buyer के protection के लिए बहुत ज़रूरी हैं।
अगर आप ये clauses ध्यान से समझें और verify करें, तो आप किसी भी property fraud, delay या hidden charges से बच सकते हैं।
Property Details
Clause – “Property किसकी,
कहाँ और कितनी?”
Agreement में
property ka exact description होना
चाहिए:
Property Agreement sign करने से
पहले Title Deed,
Encumbrance Certificate (EC) और
Latest Tax Receipt verify करें।
Sale Consideration Clause – “Deal की Exact Value क्या है?”
Is clause में
mention होता है:
Payment हमेशा banking
channel के
through करें ताकि transaction legally
documented रहे।
Possession Clause
– “Ghar कब मिलेगा?”
Agreement में
साफ-साफ लिखा होना चाहिए:
Expert Advice:
Builder delay होने
पर penalty
clause ज़रूर डालें ताकि buyer को protection मिले।
Title &
Ownership Warranty Clause – “Property legally clean है?”
Seller को
warranty देनी होती है कि property:
Without this
clause, buyer future में
dispute face कर
सकता है।
Indemnity Clause – “Legal Loss की Responsibility किसकी?”
Agar future में
property से
related कोई
legal problem निकलती
है (जैसे previous owner ka case
ya bank loan),
toh seller responsible होता
है buyer को नुकसान से बचाने के लिए।
Example: “If any previous legal claim arises,
seller will indemnify (compensate) the buyer.”
Default Clause – “Agar कोई term follow नहीं करता
तो क्या होगा?”
Ye clause protect karta hai dono parties ko:
Ensure this
clause is balanced for both parties.
Transfer & Registration Clause – “Final Legal Step”
Agreement में
likha होना चाहिए:
Final Sale Deed agreement ke clauses se match honi चाहिए — बिना mismatch के।
Dispute Resolution
Clause – “Dispute होने
पर कहाँ जायेंगे?”
इस
clause में लिखा होता है कि अगर कोई disagreement या fraud होता है,
तो issue court में जाएगा या arbitration से resolve होगा।
Expert Tip:
Arbitration clause fast resolution देता
है, बिना लंबे court case के।
Termination Clause
– “Deal cancel करने
के rules”
Agreement cancel hone ke conditions clear honi चाहिए:
Avoid one-sided clauses jo सिर्फ builder ke favor में हों।
Conclusion –
Property Agreement सिर्फ
paper नहीं — ये आपका legal protection है।
हर clause को ध्यान से पढ़ना और समझना buyer की जिम्मेदारी है।
