भारत में प्रॉपर्टी खरीदना सिर्फ एक सपना नहीं, बल्कि एक बड़ा निवेश होता है।
लेकिन अगर आपने बिना जांच-पड़ताल के खरीद ली, तो यह सपना विवादों में बदल सकता है।
ड्यू डिलिजेंस (Due Diligence) यानी कानूनी जांच —
हर खरीदार और वकील की जिम्मेदारी है कि संपत्ति के दस्तावेज़ों, स्वामित्व और टैक्स रिकॉर्ड की पूरी पुष्टि की जाए।
रियल एस्टेट ड्यू डिलिजेंस का मतलब है —
“किसी भी प्रॉपर्टी से जुड़े कानूनी, वित्तीय और स्वामित्व दस्तावेज़ों की विस्तृत जांच करना।”
इसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि —
संपत्ति का मालिकाना हक असली है,
प्रॉपर्टी पर कोई कर्ज, लोन या विवाद नहीं है,
और बिक्री पूरी तरह वैध (legally valid) है।
टाइटल डीड, सेल डीड, म्यूटेशन रिकॉर्ड देखें।
अगर फ्लैट है, तो बिल्डर का RERA रजिस्ट्रेशन चेक करें।
रजिस्ट्री कार्यालय से जमीन का रिकॉर्ड निकालें।
सुनिश्चित करें कि उस पर कोई कोर्ट केस या नोटिस लंबित न हो।
प्रॉपर्टी टैक्स, बिजली बिल, सोसाइटी ड्यूज़ का भुगतान हुआ हो।
कानूनी दस्तावेज़ खुद न समझें —
एक अनुभवी रियल एस्टेट एडवोकेट से लीगल ओपिनियन ज़रूर लें।
वकील पिछले 30 वर्षों के प्रॉपर्टी रिकॉर्ड की जांच करते हैं ताकि स्वामित्व विवादों से बचा जा सके।
यह सर्टिफिकेट बताता है कि प्रॉपर्टी पर कोई बकाया लोन या गिरवी तो नहीं है।
वकील यह सुनिश्चित करते हैं कि बिल्डर के पास:
बिल्डिंग अप्रूवल,
एनवायरनमेंट क्लियरेंस,
और RERA रजिस्ट्रेशन नंबर मौजूद हो।
वकील “Agreement to Sell” और “Sale Deed” में ऐसे क्लॉज जोड़ते हैं
जो खरीदार को धोखाधड़ी या डिले से सुरक्षा देते हैं।
अंत में वकील एक रिपोर्ट जारी करते हैं —जिसमें यह बताया जाता है कि प्रॉपर्टी खरीदना सुरक्षित है या नहीं।
| फायदा | विवरण |
|---|---|
| ✅ फर्जीवाड़े से सुरक्षा | अवैध डील या डुप्लीकेट स्वामित्व से बचाव |
| ⚖️ कानूनी भरोसा | दस्तावेज़ी और स्वामित्व की पुष्टि |
| 💰 सुरक्षित निवेश | खरीदार का आत्मविश्वास और भरोसा |
| 🧾 विवादों से बचाव | कोर्ट केस और टैक्स विवादों से राहत |
Namo Legal Labs मानता है कि टेक्नोलॉजी और कानून मिलकर
रियल एस्टेट सेक्टर को पारदर्शी और सुरक्षित बना सकते हैं।
हम LegalTech में ऐसे टूल विकसित कर रहे हैं जो:
🔍 AI से दस्तावेज़ वेरिफिकेशन ऑटोमेट करें,
🧾 ब्लॉकचेन पर टाइटल रिकॉर्ड सुरक्षित रखें,
⚙️ खरीदार और वकील दोनों के लिए डिजिटल डैशबोर्ड तैयार करें।
रियल एस्टेट में ड्यू डिलिजेंस केवल प्रक्रिया नहीं —
यह आपकी मेहनत की कमाई का कानूनी सुरक्षा कवच है।सही वकील + सही जांच = सुरक्षित निवेश ✅
