भारत में रियल एस्टेट सेक्टर तेज़ी से बढ़ रहा है, लेकिन इसके साथ ही प्रॉपर्टी फ्रॉड (Property Fraud) के मामले भी लगातार बढ़ रहे हैं।
फर्जी दस्तावेज़, दोहरी बिक्री, और अवैध निर्माण जैसी समस्याएँ आम हैं।
ऐसे में, हर खरीदार को कानूनी रूप से सतर्क (Legally Aware) रहना जरूरी है।
आज हम बताएंगे — प्रॉपर्टी फ्रॉड से बचने के 7 कानूनी उपाय, जिन्हें अपनाकर आप अपने निवेश को सुरक्षित बना सकते हैं।
सबसे पहले यह सुनिश्चित करें कि जिस संपत्ति को आप खरीद रहे हैं, उसका मालिकाना हक़ (Ownership Title) साफ़ और वैध है।
टाइटल डीड (Title Deed) को ज़रूर जांचें।
स्थानीय तहसील या नगर निगम से एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate) प्राप्त करें ताकि पता चले कि संपत्ति पर कोई कर्ज़ या विवाद तो नहीं है।
जैसी कंपनियाँ टाइटल वेरिफिकेशन को डिजिटल रूप से आसान बनाती हैं।
अगर आप कोई नया फ्लैट या प्रोजेक्ट खरीद रहे हैं, तो यह ज़रूरी है कि वह RERA (Real Estate Regulatory Authority) में पंजीकृत हो।
RERA रजिस्ट्रेशन नंबर से आप यह जान सकते हैं कि प्रोजेक्ट:
वैध है या नहीं,
बिल्डर पर कोई शिकायत लंबित तो नहीं,
और प्रोजेक्ट समय पर पूरा होगा या नहीं।
आप rera.gov.in पर जाकर किसी भी प्रोजेक्ट की डिटेल जांच सकते हैं।
सेल एग्रीमेंट (Sale Agreement) संपत्ति लेन-देन का सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है।
इसमें यह अवश्य देखें:
संपत्ति का सही विवरण
भुगतान की शर्तें
कब्जे की तारीख
विलंब पर पेनल्टी की शर्तें
यदि कोई क्लॉज़ अस्पष्ट लगे, तो कानूनी विशेषज्ञ की मदद लें।
जैसी लीगल टीम आपके लिए एग्रीमेंट की समीक्षा कर सकती है।
खरीदने से पहले बिल्डर या डेवलपर के पुराने प्रोजेक्ट्स की जानकारी लें।
क्या उनके प्रोजेक्ट्स समय पर पूरे हुए?
क्या उन पर कोई कानूनी विवाद या उपभोक्ता शिकायत दर्ज है?
ऑनलाइन रिव्यू, RERA वेबसाइट और स्थानीय रजिस्ट्री रिकॉर्ड्स आपको यह जानकारी दे सकते हैं।
कई बार संपत्ति मालिक अपनी ओर से किसी प्रतिनिधि को पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) दे देता है।
ऐसे मामलों में:
POA की वैधता और तारीख़ जांचें
सुनिश्चित करें कि वह सही व्यक्ति के पास है
और यह रजिस्ट्रेशन ऑफिस से प्रमाणित हो
फर्जी POA के ज़रिए धोखाधड़ी के कई केस सामने आते हैं।
कभी भी सिर्फ एग्रीमेंट पर भरोसा न करें —
संपत्ति की खरीद का पूरा लेन-देन सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में रजिस्टर्ड होना चाहिए।
रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट्स से ही आपको कानूनी स्वामित्व मिलता है।
रजिस्ट्रेशन के बाद:
स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करें
रजिस्ट्रेशन रसीद और सर्टिफिकेट सुरक्षित रखें
रियल एस्टेट डील में हर चरण पर लीगल एडवाइस (Legal Advice) लेना बेहद जरूरी है।
एक अनुभवी वकील:
दस्तावेज़ों की वैधता जांच सकता है
टाइटल रिपोर्ट तैयार कर सकता है
और आपको धोखाधड़ी से बचा सकता है
आधुनिक टेक्नोलॉजी और अनुभवी वकीलों के ज़रिए प्रॉपर्टी डील्स को सुरक्षित बनाता है।
प्रॉपर्टी फ्रॉड से बचने का सबसे अच्छा तरीका है — कानूनी जागरूकता और सही सलाह।
सही दस्तावेज़ों की जांच, रेरा सत्यापन, और लीगल गाइडेंस से आप अपने निवेश को सुरक्षित रख सकते हैं।
“कानूनी सुरक्षा ही सही निवेश की नींव है।”
